Фундамент под старый деревянный дом

Фундамент под старый деревянный дом

Даже сегодня еще можно встретить старые домостроения из дерева, не стоящие на фундаменте, потому как бревенчатые избы раньше было принято устанавливать на деревянные лежни, которыми выступали просмоленные крупные бревна.

Естественно, со временем они подвергались негативному воздействию внешних факторов, постепенно разрушались. Когда само строение еще сохраняет свою конструкционную прочность, а его основание пришло в негодность, наступает время задуматься, как подвести фундамент под старый деревянный дом.

Причины замены основания

Лежни из дерева, находящиеся в земле, под воздействием сырости потихоньку портятся. В зимние холода они промерзают, весной – оттаивают, напитываются водой, набухают. Внутри начинаются процессы гниения, растрескивания древесины.

Эксплуатация дома в течение нескольких десятилетий в подобных условиях приводит к полной негодности бревен-лежней. Поэтому на первый план выходит проблема, как заменить фундамент для старого жилого строения.

К причинам разрушения домового основания относятся:

• чрезмерная нагрузка;
• ошибки расчетов для заглубления лежней;
• длительная эксплуатация, в ходе которой бревенчатый фундамент сгнил;
• увеличение веса сооружения в связи с неудачным ремонтом, реконструкцией или расширением;
• ошибки закладки;
• постоянное промерзание бревен, что повлекло их растрескивание.

Когда в домовом основании обнаружились дефекты, процедуру его восстановления либо замены нужно осуществлять оперативно. Промедление приводит к более серьезным проблемам, начиная от перекоса оконных и дверных проемов, разрушения цоколя, заканчивая оседанием строения на сторону и полного обрушения.

Заливка фундамента под старый, но крепкий, деревянный дом необходима для получения возможности его дальнейшей эксплуатации. Ведь проживать в аварийном здании небезопасно.

Определение состояния фундамента

Прежде, чем делать новый фундамент под старый сруб, требуется провести обследование и анализ текущего состояния имеющегося у сооружения основания. Эта процедура отличается простотой, поэтому выполняется обычно своими силами.

По периметру домостроения выкапывается яма-траншея, ширина которой составляет 70-90 см, а глубина – уровень залегания фундамента. После этого внимательно осматривается оголившаяся поверхность лежней, что помогает выявить общую картину повреждений и разрушений.

Кроме того, это также влияет на выбор оптимального способа реставрационных или ремонтно-строительных работ.

Варианты восстановления старого основания

Когда фундамент, установленный под старый бревенчатый дом, прошел процедуру предварительной оценки, наступает черед определения типа работ по его восстановлению.

Проведение ремонта фундамента может быть частичным либо полным. Для первого случая необходимо выявить самые проблемные, разрушенные участки, требующие замены на деревянные врезки, кирпичную кладку или бетонную конструкцию.

Если ясно, что основание, на котором возведен бревенчатый дом, восстановить невозможно, то планируется процедура полного демонтажа старого фундамента и установки нового. Ее реализация требует приложения значительных усилий, а также наличия специфических знаний и умений. Поэтому при принятии решения подвести новый фундамент под свой старый деревянный дом, пошаговая инструкция не всегда способна помочь. Лучше обратиться за помощью профессионалов.

Какое основание можно подводить под дом?

После окончательного решения, что нужно подвести фундамент под старый дом из дерева в связи с разрушением эксплуатирующегося основания, наиболее важным вопросом становится выбор подходящей разновидности новой опоры. Среди вариантов значатся:

1. Фундамент ленточного типа – монолитная конструкция, заливающаяся по периметру сооружения. Отличается исключительной надежностью и долговечностью, способностью выдержать значительный удельный вес. Подходит для обустройства на любых почвах.
2. Столбчатый фундамент – используется при небольшом показателе удельного веса строения. Отличается простотой и скоростью обустройства. Конструкционную прочность вертикальным опорам цоколя обеспечивают металлические балки.
3. Свайная конструкция – установить старый сруб на такой фундамент лучше всего на участках со сложными условиями: заболоченном, склонном к пучению грунте или неровном рельефе.
4. Монолитная плита – используется на болотистых, склонных к передвижению почвах. Характеризуется надежностью, но для старых домостроений используется редко, требуя значительных финансовых вложений.

Инструменты и материалы для работы

Чтобы установить новый фундамент под старый деревянный дом, зачастую нерационально применять строительную спецтехнику, ведь подогнать ее вплотную к сооружению без ущерба окружающей территории с садовыми посадками и хозяйственными постройками практически невозможно.

Поэтому важно знать, какие инструменты могут пригодиться, когда планируется обновить фундамент для использующегося старого дома своими руками.

В распоряжении должны быть:

• домкраты (минимум 4 штуки) – лучше использовать гидравлические модели, способные поднимать груз минимум в 10 тонн;
• отбойный молоток, кувалда, стальной лом;
• различные по размерам клинья;
• временные опоры (массивный брус, кирпичи, деревянные чурки, прочные доски или металлические балки);
• дощатые щиты (минимум 250 кв.см.) как основания для домкратов;
• стальные пластины (5 мм) для равномерной передачи усилия от штока домкрата нижним венцам здания.

Это основной инструментарий, который требуется для ремонта основания старого дома своими руками. Остальные инструменты и материалы отличаются в зависимости от выбранного типа будущего фундамента. Так, для ленточной основы потребуется наличие:

• бетономешалки – для приготовления больших объемов цементного раствора;
• арматура – минимум 12-миллиметровой толщины;
• материалы для раствора (песок, цемент, щебень);
• гидроизоляция.

Кстати, последний пункт необходим для всех разновидностей нового фундамента под старый деревянный сруб.

Этапы реализации работ

Чтобы понять, как подвести фундамент под старый деревянный дом, стоит понять, что весь процесс укладывается в четыре крупных этапа:

1. Подъем домостроения с помощью домкратов.
2. Демонтаж поврежденного, просевшего, разрушившегося основания.
3. Установка нового фундамента выбранного типа.
4. Возврат деревянного сруба на место.

Рассмотрим этапы более подробно.

Подъем жилого сооружения

Итак, пошаговая инструкция по созданию новой основы для старого бревенчатого дома начинается с этапа поднятия здания со старого фундамента. Для этого используются мощные домкраты, способные поднимать минимум 10 тонн веса. Располагаются устройства вдоль длинных стенок сооружения, чтобы расстояние от углов составляло 50 см.

Чтобы подъемные агрегаты прочно стояли на земле, была исключена возможность соскальзывания, под них устанавливаются опорные площадки в виде дощатых щитов или бетонных плит (50х50). Дерево нижнего домового венца защищается от воздействия металлического штока домкрата специальной пластинкой-прокладкой из металла.

Важный момент – создается новый фундамент для старого жилого здания, его нужно поднимать в облегченном состоянии. Соответственно, все помещения нужно освободить от мебели, бытовой техники, прочих вещей.

Также стоит попробовать демонтировать сантехнику, разобрать деревянные настеленные полы и освободить дымоход печи (камина) от стен и кровли.

Подъем деревянного сруба осуществляется одновременно по всем сторонам и постепенно, максимум по два сантиметра за раз для предотвращения перекосов либо палений конструкции. В промежутках между подъемами под нижний венец устанавливают временные опоры.

Когда поднятие строения достигнет 10-15 см, его можно устанавливать на временные столбы, которые обязательно дислоцируются в точках пересечения стен, а также в центре сооружения. Только после этого можно начинать процедуру создания фундамента под старый деревянный сруб.

Демонтаж старой фундаментной конструкции

Наличие любого типа основания под жилым зданием требует проведения его демонтажа. Иначе подвести фундамент под старый дом будет невозможно. Процессу будет мешать полуразрушенная конструкция.

Старый фундамент ликвидируется, подсыпанная под него песчаная подушка тщательно удаляется. Тщательно проверяется наличие в образовавшейся канаве гнилой щепы или строительного мусора, который также нужно убрать.

Траншея дополнительно углубляется, минимум на 30-40 см. Почвенный слой на дне уплотняется, а поверх для прочности укладывается песчано-гравийная подушка, которую утрамбовывают с помощью бруска.

Монтаж нового основания

Характер проведения строительных работ, с помощью которых создадут фундамент для старого сооружения, полностью зависит от выбора разновидности нового основания. Рассмотрим процесс на примере ленточной бетонной основы.

1. Опалубка – без нее невозможна заливка фундамента из бетона под старый деревянный дом. Для ее монтажа используется водостойкая фанера толщиной 2,5-3 см, а также металлические опорные столбики, забивающиеся в землю по углам.

Устанавливается конструкция по внутренним стенкам траншеи, скрепляясь гвоздями или саморезами.

1. Армирование – внутрь опалубки вертикально и горизонтально укладываются армирующие элементы, скрепляемые проволокой либо точечной сваркой.
2. Заливка бетона – для этого подготавливают бетонную смесь, состав которой включает щебень, цемент и песок. Воду добавляют порционно, чтобы получилась оптимальная консистенция. Смесь заливается внутрь опалубки и остается до полного высыхания, на что необходимо 2-7 дней.
3. Демонтаж опалубки – когда бетон затвердевает, деревянная опалубка аккуратно удаляется, начиная с углов конструкции.
4. Изоляция основания – обязательный этап, когда строится фундамент под старый сруб. Новую конструкцию обязательно нужно защитить от негативного воздействия влаги, для чего обычно применяется рулонная либо обмазочная гидроизоляция.

Важный момент: изолировать новую опору домостроения нужно в любом случае, вне зависимости от типа конструкции.

Возврат домостроения на место

После набора необходимой прочности, свободное пространство в траншее заполняется землей, тщательно утрамбовываемой. После этого можно опустить сруб на фундамент. Домкраты приподнимаются, постепенно удаляются опоры, аккуратно опуская здание, которое в результате прочно становится на новое основание.

В каких случаях и как происходит замена фундамента под деревянным домом, какова цена работ?

Деревянный дом – это относительно легкая конструкция, но с течением времени фундамент даже такого здания может повредиться. Чаще всего это приводит к перекосу постройки или повреждению стен.

Рассмотрим, какие виды работ для реставрации фундамента деревянного дома бывают, когда нужна полная замена основания, как правильно ее сделать, а также особенности установки нового дна дома.

Когда требуется?

Чаще всего реконструкция или ремонт старого основания под зданием из дерева нужна:

• При сильном износе основания. Обычно это выражается осыпанием не только отделочного слоя, но и самого бетона или кирпича, большими трещинами, а также перекосом дома.
• Если сломался хотя бы один из опорных столбов весь дом может наклониться или сломаться, поэтому потребуется замена.
• При перекосе свай, который может произойти, если неправильно произвести расчеты во время установки.
• Если деревянный дом опустился на уровень грунта, что чаще всего происходит после длительной эксплуатации дома и не правильных расчетах фундамента.
• В некоторых случаях замену основания проводят для того, чтобы улучшить тепловую эффективность дома или снизить его износ от разлива воды в период талого снега.

Способы проведения работ

Существует несколько способов починки или обновления несущей конструкции:

Например, для деревянного фундамента, у которого прогнили витки, спиливается трухлявая часть, после чего дерево обшивается свежим пиломатериалом.

Какую несущую конструкцию выбрать?

Выбор нового фундамента во многом зависит от того, почему сломался старый, а также на изменении геологической ситуации на участке (например, подъем грунтовых вод, новая сейсмическая активность, просадка или движение грунта). Для разных типов почвы и погодных условий применяются соответствующие виды оснований:

• Ленточный является самым распространенным видом основания, так как он легко выполняется своими руками. Также он дает возможность постройки подвального помещения.
• Столбчатый – это вид основания, который выполняется из бетонных или кирпичных столбов. Применяется для грунтов, верхние слои которых не могут дать надежной и устойчивой опоры для ленточного фундамента. Есть 2 типа этого основания:
  — применяется для статичных не пучинистых грунтов;
  1. буронабивной — используется для любых типов почвы.
• Свайный можно условно разделить на 2 типа оснований:
  — используется в том случае, если почва слишком мягкая, так как с помощью специального оборудования свая забивается в землю, тем самым трамбуя почву под собой и вокруг сваи; — более быстрый способ и такое основание не боится грунтовых вод; для него столбы из металла (внешне похожи на саморез) вкручивают в землю.
• Ленточно-столбчатый может использоваться для домов с большим весом, но для замены старого используется редко. Для подъема конструкции с массой, для которой нужен такой тип фундамента потребуется не домкратная система, а специализированные краны.

Как заменить старое основание своими руками?

Выполнение работ для замены или ремонта фундамента посредством подъема дома на домкратах состоит из нескольких этапов.

На заметку. Перед началом работ требуется вынести всю мебель из помещений, а также по возможности отключить все коммуникации (например, перекрыть воду или электричество).

Для поднятия постройки нужно:

1. Подготовить необходимое количество домкратов. В зависимости от того, в каком состоянии нижние венцы дома, массы постройки, а также ее размеров потребуется использование минимум 2 устройств, а максимальное количество не ограничивается 10. Использовать рекомендуется гидравлические домкраты, которые выдерживают нагрузку более 10 тонн.
2. Подготовить специальные опоры, которые будут удерживать нижние венцы приподнятыми, так как при длительном использовании домкрат может просесть или сломаться.
3. Установить домкраты на прочное основание, например, толстую доску.
4. В место, куда будет упираться устройство рекомендуется подкладывать прочные пластины из металла (минимум 50 мм). Это нужно для того, чтобы снизить резкое воздействие штока на нижние венцы.
5. Подъем дома нужно проводить со всех сторон одновременно. Для этого все домкраты устанавливаются на расстоянии в пол метра от края здания.

После подъема можно приступать к демонтажу старого основания:

• Для ленточного фундамента можно использовать перфоратор, лом и кувалду если его необходимо полностью убрать.
• Чтобы вырыть старые буронабивные, свайно-набивные или винтовые сваи нужно установить дом на специальные двутавровые балки. После этого с помощью тяжелых кранов постройку можно сместить на небольшое расстояние, выкопать или выкрутить сваи и установить новые.

В некоторых случаях монтаж на новые сваи проводится без использования тяжелого оборудования. Для этого двутавровые балки делают с запасом в 5-7 см, а сваи закапывают снаружи дома. Опускается вся конструкция на столбы краями тех самых балок, что делает из них своеобразную опалубку.

Как заменить разрушающийся фундамент под срубом, узнайте из видео ниже:

Возведение ленты

Если в качестве нового фундамента используется ленточный, то его установка
не сильно отличается от обычной закладки основания:

1. После демонтажа старого фундамента траншею очищают от мусора и закладывают песчано-гравийную подушку.
2. Укладывают гидроизоляцию.
3. Устанавливают опалубку и делают армирование, после чего заливают новый бетон.

Главными отличиями можно считать:

• Необходимость обустройства специальных проемов, которые нужны для установки домкратов. Эти места потом можно заделать кирпичной кладкой.
• Перед опусканием дома нужно проверить его нижние венцы и пол на наличие повреждений. По возможности их необходимо устранить.
• Опускается дом на полностью высохший (набравший прочность) фундамент. Это происходит минимум через 2-4 недели после заливки бетона.

Монтаж свайного

1. Подложить под дом двутавровые балки с запасом на каждом конце в 5-7 см.
2. На расстоянии в 30-40 см от стены попарно вкручиваются или забиваются сваи. Это будут опоры для балок.
3. На верх сваи устанавливается оголовок и швеллер (п-образное металлическое крепление).
4. Демонтируется старое основание.
5. Дом плавно опускается балками на сваи.

Столбчатое основание монтируется по аналогичному принципу, только для него необходимо выкапывать специальные отверстия под столбы.

В эти полости устанавливаются асбестовые трубы, которые заливаются бетоном или укладывается кирпичная кладка.

Стоимость работ

Стоимость замены и демонтажа фундамента зависит от размера дома, а также типа старого основания. Разборка в среднем будет стоить от:

• кирпичный – 2000 р/м 3 боя;
• бетонный – 4000 р/м 3 боя.

Пример расценок в смете:

• Подъем дома размером до 9х9 м обойдется в 1000р/см.
• Замена старого фундамента на ленточный малозаглубленный – 10500 р/п.м а на ленточно-столбчатый – 11500 р/п.м.
• Полная замена фундамента на винтовые сваи обойдется в 176 000 р для дома 9х9 м без учета доставки материалов.

Заключение

Замена и ремонт старого фундамента под деревянным домом – это важная процедура для защиты постройки от перекоса или разрушения. Такая процедура поможет продлить срок эксплуатации здания, а в некоторых случаях защитить его от грунтовых или талых вод.

Рекомендуется предоставить проведение работ специалистам, так как самостоятельное вмешательство может привести к повреждению стен, обрушению дома или его перевороту, а также разрушению нового фундамента при неправильных расчетах. Также неаккуратная работа может повлечь за собой получение серьезных травм.

Замена фундамента под старым домом из дерева

Часто можно встретить старые деревянные дома, которые не стоят на фундаменте, так как раньше дом устанавливался на деревянные лежни, которыми служили просмоленные бревна. И конечно, со временем они разрушаются, и приходится менять основание, и нужно будет подвести фундамент под старый деревянный дом. Как это сделать?

Какой фундамент можно подвести под дом

Пришло время ремонтировать основание в старом доме, так как с течением времени старый фундамент или лежни пришли в негодность. Многих пугает эта ситуация, так как они думают, что для этого придется разобрать все строение, залить фундамент под дом, а потом собрать. Это не только займет много времени, но и будет весьма трудозатратным. Хотим вас успокоить – ничего разбирать не нужно.

Достаточно определиться какой тип основания вы подведете под старый дом из дерева, а их несколько:

– монолитная конструкция, заливается по всему периметру дома. Это основание, очень надежное и долговечное, оно может выдержать любой удельный вес дома, и может быть обустроено на любой почве.

Причины разрушения старого основания

Если под дом уже был подведен фундамент, и он разрушился, то причин этому может быть несколько:

• нагрузка на фундамент сильно большая;
• ошибочные расчеты по заглублению;
• старое основание разрушилось с течением времени.

Самой частой причиной разрушения основания старого деревянного дома, является время. Если под домом были деревянные лежни, то они могут просто сгнить, происходит оседание и перекос строения. Также фундамент может разрушиться, если в доме была произведена реконструкция, и произошло увеличение удельного веса конструкции, а фундамент на такую нагрузку не был рассчитан.

Причиной может стать и недостаточная глубина закладки основания. Так при промерзании почвы, а потом во время весеннего оттаивания фундамент испытывает сильную нагрузку, отчего на нем могут появиться трещины.

Причин разрушения основания может быть много и если при обследовании основания выясняется, что ремонту оно не подлежит, нужно принимать меры, такие, как подлить фундамент под старый деревянный дом.

Важно! Не стоит тянуть время, считая, что дом может простоять на разрушенном основании еще несколько лет. Принимать меры нужно незамедлительно, так как может произойти полное разрушение всего старого деревянного дома.

Замена фундамента

Итак, инспекция старого основания показала, что без заливки нового фундамента для дома не обойтись. С чего начать?
С того, что определить, какое основание вы планируете устроить в вашем доме. Это нужно сделать еще до того, как вы начнете работу по подъему дома и демонтажу старого основания, так как этапы проведения работ будут разными.

Подготовка

Самый распространенный способ подлить фундамент под старый дом предполагает использование автомобильных домкратов. Если вы не уверены, что справитесь с этой работой самостоятельно, то лучше пригласить специалистов. Но при принятии решения сделать все своими руками, вам понадобится один помощник. Итак, нужно следовать следующей инструкции:

Подвести два домкрата по углам дома с одной стороны. Домкрат должен находиться примерно в полуметре от угла, и стоять на хорошо подготовленной поверхности – почва утрамбована, а на нее постелен деревянный щит. Для того чтобы бревно нижнего венца не соскользнуло с домкрата, готовят железные пластины – размер 10х10 см, толщина не менее 5-7 мм.

Ленточное основание

Если под старым домом уже был заложен фундамент, его нужно полностью демонтировать. Убрать нужно не только старое основание, но и песчаную подушку под ним.

Траншея углубляется, в зависимости от грунта, но не меньше чем на 30 см. Грунт на дне траншей основательно утрамбовывается и засыпается новая песчаная подушка. После этого производится монтаж опалубки, которую можно сделать из брусков и старых досок. К опалубке с внешней стороны устанавливаются опоры, которые не позволят ей упасть при бетонировании.

Следующим этапом будет обвязка – делается она с применением арматуры с сечением 18мм и вязальной проволоки.

Армирование фундамента поможет упрочнить основание. Как только вся подготовительная работа закончена, можно приступать к бетонированию. Залить фундамент нужно в один прием, чтобы не было швов. Как только бетон залит до края опалубки, его разравнивают шпателем и дают время на схватывание. После того как фундамент подстынет, его нужно прикрыть целлофановой пленкой или кусками рубероида, и оставить для просыхания.

Через несколько дней можно убрать опалубку, в общей сложности фундамент будет сохнуть в течение месяца. Часто при заливке фундамента под старый деревянный дом, приходится менять и два нижних венца, так как они обычно приходят в негодность. Приготовить бревна (лучше листвяк) можно за то время, пока основание на просушке.

Столбчатый фундамент

Если дом небольшой, то можно произвести заливку столбчатого основания, это менее затратный вариант. Рассмотрим, как сделать это правильно:

• первое, что нужно сделать – выкопать ямки на расстоянии не менее полутора метров друг от друга;
• дно каждой ямки утрамбовать и засыпать песчаную подушку;
• смонтировать опалубку для заливки столбов;

Интересно: для большей устойчивости и прочности конструкции некоторые мастера вместо арматуры применяют стальную труду с сечением в 50 мм, устанавливая ее вместо арматурной обвязки. Как только бетон схватится, опалубку снимают и оставляют столбы для просушки. Некоторые владельцы делают бетонную обвязку столбчатого фундамента, это предотвращает перекос столбов, в случаях, если почва неустойчивая или с близким залеганием грунтовых вод.

Как только столбчатый фундамент примет свою окончательную прочность, можно отпускать на него постройку.

Свайный фундамент

Новый фундамент под старый деревянный дом с применением винтовых свай может оказаться недорогим и несложным в исполнении решением. Сваи хорошо выдерживают большую нагрузку, при этом стоят недорого.
Чтобы поднять дом подобным образом нужно выполнить следующие шаги:

1. С учетом грунта и массы здания выбираются сваи, нужной длинны и определенного типа.
2. Дом поднимается, как и в предыдущих случаях, выделяются определенные участки на венцах, для дальнейшего закручивания свай.
3. Сваи устанавливаются и вкручиваются при помощи специального инструмента. Вкрутить нужно на глубину, большую промерзанию грунт.

Но не всегда требуется полная замена основания, иногда разрушена или требует ремонта только часть, например, если старый фундамент выполнен из кирпичной кладки. В данной ситуации можно произвести работы по ремонту дачного фундамента. В видео показан процесс заливки свайного фундамента под старый дом из дерева.

Восстановление фундамента

Реставрационные работы на фундаменте проводятся, если повреждения незначительные. В этой ситуации нужно только подлить фундамент под старый дом.
Этапы работы:

• вокруг дома выкапывается траншея, с внешней стороны;
• в ветхое основание устанавливается арматура;
• поврежденные участки кладки удаляются;
• траншею постепенно заливают жидким бетоном, это нужно для того, чтобы материал проник в грунт и поры старого кирпича, до половины требуемой высоты;
• пока первый слой схватывается, устанавливают опалубку;
• на первый слой бетона укладывается арматура;
• заливается бетон нормальной консистенции на высоту опалубки;
• после высыхания бетона здание опускают на фундамент.

Этот способ позволяет увеличить прочность и срок службы старого основания. При этом затрат на материал будет намного меньше, чем во всех предыдущих методах. В заключение хочется отметить, что в большинстве своем все фундаменты старых деревянных домов следует ремонтировать, восстанавливать или полностью менять. Дело хлопотное, но произвести ремонт своими руками вполне возможно.

Источник https://upgradedoma.ru/articles/fundament-pod-staryj-derevyannyj-dom/

Источник https://stroim-domik.org/stroitelstvo/fundament/remont-f/zamena-pod-derevyannym-stroeniem

Источник https://proekt-sam.ru/derevo/fundament-pod-staryy-derevyannyy-dom.html