Как снять производственное помещение в аренду

Как снять производственное помещение в аренду

Те, кто уже имеет собственное производство, вероятно, без труда определят свои требования к производственному помещению. Эта статья поможет Вам определить ключевые параметры отбора производственных помещений, если Вы только начинаете свой путь как производственник. Будь то классическое производство (металлообработка, мебель, окна, столярное производство, пластиковое литье), или же создание новой продукции, мы подскажем, на что следует обратить внимание при выборе цеха.

Виды производств

1. Металлообработка.
2. Мебельное производство.
3. Оконное /дверное производство.
4. Пластиковое литье (термопластавтоматы).
5. Типография.
6. Сборочное производство.
7. Производство красок, моющих средств и пр. .

Шаг 1. Линейные характеристики и площадь производственного помещения.

Минимальные линейные характеристики (ширина, длина, высота) цеха определяются исходя из плана расстановки производственного оборудования, а также выделения мест под склад материалов (комплектующих) и готовой продукции. Поэтому Вам в первую очередь следует обрисовать некий идеальный план функциональных зон помещения. Например, план может выглядеть так:

Шаг 2. Энергоресурсы и оборудование

Во вторую очередь следует обратить внимание на вопрос обеспечения производства необходимыми энергоресурсами.

В первую очередь это, конечно, лимиты энергоснабжения для конкретного помещения. Возможность увеличения лимитов, как правило, предполагает, что арендатор может увеличить лимит, оплатив расходы на выделение большей мощности. Эти расходы в зависимости от района составляют от 25 до 50 тысяч рублей за 1 Киловольтампер (КВА) мощности. Таким образом, докупить 100 КВА для Ваших нужд обойдется от 2,5 до 5 млн. рублей. Это, конечно скажется на экономике проекта. С другой стороны, если помещение идеально подходит Вам, и собственник готов подписать долгосрочный контракт, то в перспективе 5 лет эти расходы окупятся без проблем.

Все производства должны быть обеспечены офисно-бытовыми помещениями, где сотрудники смогут переодеться, помыться или даже пообедать. Наличие столовой на территории предприятия, также будет большим удобством.
Зачастую для производства требуется водоснабжение, газоснабжение или даже технологический пар. Впрочем, при небольших объемах потребления эти вопросы можно решить локальными средствами (скважина на воду, газгольдер и парогенератор).

Также производство нередко требует наличия подъемных механизмов (кран-балок, тельферов, мостовых кранов). Они используются как для первичной разгрузки сырья, так и для внутреннего перемещения материалов между станками, а также и для отгрузки готовой продукции. Минимальная грузоподъемность кран-балки (тельфера) подбирается исходя из потребностей производственного процесса. На нашем сайте есть раздел с предложениями по аренде производственных помещений с кран-балками.

Шаг 3. Локация и транспорт

Также важной составляющей является локация объекта, с точки зрения доступности грузового и пассажирского транспорта, а также близости основных транспортных узлов (морской порт, аэропорт и пр.). Иногда производству требуется и железнодорожное сообщение.

При размещении следует учитывать логистическое плечо до основных центров распределения продукции, например, если она идет на экспорт, логичнее разместиться ближе к порту.

Близость к распределительным центрам транспортных компаний тоже немаловажна.

Шаг 4. Экономика

Ставка арендной платы, безусловно, одна из главных позиций, определяющих расходный бюджет производственного предприятия.

Однако при подсчете экономики конкретной площадки следует также учитывать следующие моменты:
• Тариф потребления электроэнергии. На разных площадках она варьируется от 3 до 6 (а то и более) руб/квтч. Поэтому для энергоемких производств особенно важна эта составляющая. Например, при средней потребляемой мощности 500 кВА и работе в две смены (16 часов) ежедневно, Ваше производство будет потреблять порядка 240 000 квтч в месяц. Таким образом, разница в 1 рубль за квтч позволит сэкономить 240 000 рублей в месяц.
• Тарифы на отопление помещения (если оно оплачивается дополнительно). Цена отопления зависит от используемой системы и топлива. Отопление от газового котла в среднем в 2-3 раза дешевле, отопления от дизельного котла. Однако не всегда арендодатель считает отопление по себестоимости. Поэтому также нужно уточнять тариф в договоре аренды.
• Экономика логистической составляющей. Удаленные от Санкт-Петербурга объекты сдаются в аренду дешевле, но удорожание логистики, как правило, съедает все сэкономленные на аренде средства. Кроме того в области бывает непросто найти квалифицированных специалистов, что также отражается в повышении фонда оплаты труда. Также, возможно, придется решать вопрос с доставкой сотрудников до места работы. Это также дополнительные затраты, которые следует избегать, или хотя бы учитывать.

Шаг 5. Кадры

Как мы и говорили в предыдущем пункте, удаленные от городов объекты зачастую привлекают своей ценой, однако не так просто найти хорошего специалиста там, где мало кто живет. А ездить на работу из города часами заставит сотрудника только более высокая оплата труда.

Заранее позоботьтесь о ключевых сотрудниках предприятия.

Шаг 6. Возможности развития и перспективы

Начиная производство, всегда следует стремиться к развитию. Поэтому при возможности выбора выбирайте объекты, в пределах которых Вы сможете увеличить площади и производственные мощности в перспективе 5-10 лет. А чтобы рассчитывать на долгий срок, Вам нужно больше узнать о репутации арендодателя, насколько он стремится сохранить каждого арендатора, готов ли он помогать в решение некоторых вопросов, или же только закручивает ставки аренды ежегодно.

Аренда производственных помещений с SPB4RENT — это просто!

Таким образом, при подборе производственных помещений важно учитывать очень многое. Агентство SPB4RENT специализируется на аренде производственных помещений в СПб с 2009 года. За это время мы наладили отношения со многими собственниками производственно-складских объектов в Санкт-Петербурге.

Мы предлагаем производственные помещения от надежных собственников без комиссии, что также позволяет сократить бюджет при открытии производства!

Благодарим Вас за внимание к нашей статье и желаем Вам и Вашему бизнесу только развития и процветания!
Будем рады помочь Вам в выборе цеха в аренду или на продажу! Звоните: +7 812 946-6808

Как мы обустраивали новое производственное помещение

Что это

В этой статье мы делимся своим опытом — рассказываем о том, как сняли и изменили помещение для нашего отдела сервиса и склада.

Top 3D Shop развивается и растет. В определенный момент стало понятно, что в нынешнем офисе слишком мало места для всего, что мы хотели бы там видеть. Мы приняли решение переместить отдел услуг, сервисных инженеров и часть склада в новое помещение, и стали искать подходящее. Задача оказалась не такой простой, как мы думали.

Как искали

Изучив множество объявлений на сайтах аренды, мы выбрали подходящие и начали обзванивать арендодателей. Первые звонки показали, что за актуальностью информации на сайтах никто не следит, а цены указываются весьма приблизительные.

Первые поездки расстроили еще сильнее — большинство помещений лишь отдаленно напоминали те, что были представлены на фотографиях. Так как мы занимаемся в том числе и промышленным оборудованием, нам жизненно необходимы были ворота не менее двух метров шириной, чтоб можно было ввозить и вывозить станки. Найти помещение с такими воротами и стоимостью аренды не более 500 рублей за квадратный метр в месяц удалось не сразу — их нигде не было.

Были проблемы и с расположением. До одних помещений было невозможно добраться на общественном транспорте, другие располагались в отдаленных промзонах, третьи находились внутри этнических общин, населяющих Москву. Спустя месяц активных поисков, помещение было найдено и встала необходимость адаптации его под наши задачи, поскольку внутри нас ждали голые стены.

Обустройство

Что мы хотели видеть в новом доме нашего отдела услуг: помещение для обрабатывающих станков, отдельную комнату сервисных инженеров, комнату покрасочного оборудования, небольшой склад для сервиса и основной склад для оборудования, а кроме того — комнату приема пищи и отдыха для сотрудников.

При планировании надо было учесть множество факторов, таких как: место для проезда погрузчика, максимальный размер коробки для завоза на склад, расположение приточной и вытяжной вентиляции, отопление, электроснабжение.

Начали мы с того, что нарисовали на полу примерное расположение будущих стен, еще раз проверили как оно соответствует всем нашим требованиям, перенесли планируемые стены на бумагу и стали выбирать подрядчика.

О тонкостях выбора строительной фирмы — в выводах, в конце статьи.

Мебель и оборудование начали завозить еще до окончания ремонта.

Помещение нужно было отремонтировать в сжатые сроки, поскольку на таможню уже прибыла фура с грузом, да и отдел услуг сидел на чемоданах готовый к переезду.

Несмотря на объективные факторы, затягивающие время ремонта — например — необходимость просушки каждого слоя при покраске, сроки удалось выдержать.

Помещение подготовили к приезду очередной партии товара. Сделали отдельную комнату, где будет смонтирована покрасочная камера.

Помещение для установки фрезерных станков полностью изолировано от остальных помещений, для устранения попадания в них пыли.

Ремонтные работы заняли около двух недель.

Очень повезло с вентиляцией. Вопреки заявлениям арендодателя, она оказалась полностью рабочей, и нужно было только подсоединить рукава и установить некоторые заглушки. Это сэкономило неплохую сумму и время.

Арендодатель вообще попался веселый: в момент, когда межкомнатные перегородки уже были установлены, он заявил, что монтировать их было нельзя, так как инспекция из БТИ будет очень недовольна и всё снесут. Позже стало понятно, что это было своеобразным проявлением чувства юмора.

Смонтировали пожарную и охранную сигнализации в соответствии со всеми нормами, не только на случай прихода проверок, но и потому что они действительно нужны в любом производственном помещении. Беспроводные датчики дыма, температуры и движения — всё по последнему слову техники.

Оборудовали комнату инженеров-ремонтников.

Очередь на ремонт не пустует.

Здесь мы чиним и настраиваем 3D-принтеры.

Оснастили покрасочную камеру.

Здесь мы покрываем изделия красками и лаками.

И склеиваем составные модели.

Комнату со станками.

Здесь мы храним листовой материал.

Работаем на фрезере.

Режем и гравируем лазером.

В помещении между комнатами станков и печати работаем над макетами.

О создании этого макета мы писали недавно.

В комнате печати стоят рабочие принтеры.

На них мы выполняем заказы.

Здесь же мы тестируем оборудование для обзоров.

Разбираемся в его функционале и устройстве.

Этот МФУ Snapmaker вы могли видеть в недавней статье.

Здесь же сканируем.

Отвечаем на технические вопросы клиентов.

Проверяем новое оборудование.

Работаем над деталями.

Также обустроили и заполнили склад.

Выводы

Поиски подходящего производственного помещения в Москве сопряжены с определенными трудностями. В полный рост встают вопросы стоимости и расположения, найти подходящее место бывает непросто. Привести найденное место в рабочее состояние бывает ещё сложнее.

Основная сложность — это выбор подрядчика, который готов за адекватные деньги выполнить требуемый объем работ. Диапазон цен на такие работы в Москве — от 0,5 млн, до 1,5 млн рублей — это следует учесть и выбирать тщательнее, чтобы не переплатить, но и не нанять кого попало. Тщательные и продуманные поиски позволили нам найти приемлемый вариант — мы потратили всего 300 000 рублей, получив при этом достойное качество работ.

Второй важный момент: в строительстве — никаких авансов, только поэтапная оплата. На этапе согласования отвалилось еще несколько компаний, не были готовых к работе по такой схеме.

И третий — обязательные гарантийные обязательства. Мы выбрали подрядчика, который дает год гарантии на произведенные работы.

Нам удалось найти помещение, арендовать его и оборудовать для работы, в кратчайшие сроки.

Того же желаем всем, кто поставит перед собой подобную задачу.

Наш отдел услуг рад приветствовать всех по новому адресу: Технопарк «Калибр», ул. Годовикова, 9, стр. 1, подъезд 28, договориться о визите можно по телефону +7(499) 577-03-22. Здесь мы производим фрезеровку, лазерную гравировку, 3D-печать и постобработку, ремонт и обслуживание техники.

Нормы проектирования производственных зданий

Процесс проектирования производственных зданий – трудоёмкое дело, требующее ресурсов. От разработанной схемы будет напрямую зависеть функциональность предприятия и отдельных строений, что является главной целью для производства любого масштаба.

Не менее важна несущая способность конструкций, так как внутри будет устанавливаться массивное оборудование. Для строительства нужно знать особенности промышленных помещений, элементы конструкции и программное обеспечение, которым пользуются профессионалы для разработки таких проектов.

Какими бывают производственные объекты

Первый этап проектирования – определение типа объекта. Зависит он от нужд производства. Всего выделяют 15 отраслей промышленности, в которых для работы требуется специальная организация оснащения.

Все промышленные здания можно разделить на несколько основных категорий:

Производственные помещения

Там располагаются цеха с оборудованием, и осуществляется основная деятельность (покраска, переработка сырья, термообработка, сборка, тестирование, упаковка).

Такие сооружения должны чётко соответствовать требованиям безопасности. Здесь необходима качественная вентиляция и система пожаротушения.

Большинство типов производственных помещений должны хорошо освещаться. Используются натуральные и искусственные источники света. Уровень инсоляции определяет сфера деятельности.

Энергетические помещения

К этой категории относятся электрические развязки, здания ТЭЦ, трансформаторные будки и котельные.

При проектировании строений этого типа главная задача инженера – добиться безопасности рабочих мест и доступности всех рычагов управления и щитков для оператора.

Хозяйственные, транспортно-складские помещения

Используются для стоянки, заправки, ремонта автомобилей, хранения сырья и продукции на любой из стадий производства.

Сооружения такого типа должны обладать достаточной несущей способностью и быть безопасными, так как в них часто хранятся легковоспламеняющиеся вещества.

Вспомогательные

К этой категории относятся офисы и другие бытовые помещения: столовые, сантехнические узлы, кладовые.

Могут находиться отдельно от производственных помещений или быть совмещенными с ними. Всё зависит от проекта.

Технологическая планировка производственных и вспомогательных помещений

Перед реализацией проекта необходимо учесть несколько особенностей.

Этажность

80% производственных построек одноэтажные. Помещение должно занимать большую территорию. Однако взамен компания получает упрощённый монтаж и транспортировку тяжёлого оборудования, завоз сырья и перемещение продукции между цехами и складами.

Некоторые объекты легкой промышленности, в которых не требуется крупногабаритное оборудование, могут располагаться и в многоэтажных зданиях.

Многоэтажные здания подходят для производств, работающих с жидким или сыпучим сырьём и продуктами, например, элеваторы для зерна. Так экономится площадь, а транспортировка сырья становится проще.

Иногда могут задействоваться цокольные и подвальные помещения. Отдельные конструкции имеют поуровневое деление, а не этажное.

Планировка оборудования – подъёмники и краны

Под передвижные и стационарные краны для перемещения сырья и готовой продукции, загрузки транспортных средств необходимо учесть место в проекте. Это дополнительная серьёзная нагрузка на перекрытия и несущие части конструкции.

К этой же категории относят подъёмные лифты для персонала.

Элементы конструкции

В плане требуется учесть следующие параметры и элементы сооружения:

Конструктивная схема кровли

Некоторые производства требуют подачи материалов в цеха кранами через крышу.

В таких случаях предусматривается каркасная передвижная телескопическая система, в которой часть крыши при помощи электрических двигателей по рельсам убирается в сторону, а затем также возвращается на место.

В других случаях крыша может быть любой. Её задача – защита от осадков и ветра, обеспечение нужных для производства микроклиматических условий.

Материал стен и перекрытий

Раньше в строительстве использовались преимущественно железобетон и кирпич. Сейчас железобетонной чаще оставляется только несущая часть сооружения (колонны перекрытия). Остальное заполняется каркасными материалами.

Промышленность предлагает новые решения, например, трехслойные сэндвич-панели, служащие одновременно ограждением и теплоизоляцией.

Каркасная технология строительства позволяет быстро возводить новые или перестраивать старые сооружения, обеспечивая компании площадью под нужды производства.

Линии коммуникаций

Сюда входят системы отопления, водопровода, канализации, электрических сетей, газоснабжения.

Вентиляция

Основная задача этой системы состоит в очистке воздуха от вторичных продуктов производства: химические вещества, выделяемые в результате термических и химических реакций; пыль и другие примеси.

На производствах устанавливаются мощные промышленные кондиционеры. Они много весят. Это нужно учесть при расчёте нагрузки на несущие части строения.

Освещение

Его уровень определяют нормы ГОСТ Р 55710. 2013. Каждый род деятельности требует освещения различного уровня.

Наиболее ярким оно делается над рабочими зонами, где человек выполняет высокоточные манипуляции при работе с мелкими деталями.

Это требование установлено нормами СаНпиН и Трудовым кодексом РФ.

Этапы планировки производственной зоны

В процессе разработки проекта проходят следующие этапы:

1. Проектно-изыскательные работы. На участке застройки предварительно производятся геологические и экологические изыскания, которые помогут правильно составить генплан. Анализ состава почвы на всей территории позволит определить её плотность и уровень грунтовых вод, чтобы скорректировать строение фундамента и его гидроизоляцию. Это обеспечит минимальные просадки готового строения.
2. Расчёт размеров помещения. Зависит от размера и количества станков и другого оборудования, задействованного на производстве. Учитываются необходимые рабочие места с их оборудованием и мебелью. Конфигурация цехов определяется расположением главных объектов, шириной дверных проёмов и др.
3. Определение планировки и расположения вспомогательных помещений для обеспечения трудовых и санитарных норм.
4. Расчёт подъемных механизмов, нагрузок на перекрытия, перекладины и другие несущие узлы.

Правильный проект будет учитывать удобство и безопасность рабочих мест, оптимизацию трудовых и энергетических затрат, положение соседних зданий для упрощения логистики; обеспечит пожаробезопасность всего комплекса.

Территория производственной зоны должна иметь свободный доступ к сырью, чтобы снизить транспортные расходы. Большую роль тут играет расположение самого производственного комплекса и внутренних помещений.

Если через территорию проходят железнодорожные пути, нужно предусмотреть объездные дороги для другого наземного транспорта.

Программа для планировки производственных помещений

Самая популярная программа в РФ – ZWCAD 2018 Professional.

Это профессиональная программа с широким функционалом. Аналог «Автокада» с более низкой ценой и облегчённой системой лицензирования.

Получила распространение во многих странах Европы и Азии за счёт интуитивно понятного интерфейса и доступности.

реалистичная объёмная визуализация. Позволит после завершения проекта увидеть результат на экране или бумаге. Можно сразу расставить оборудование и разработать интерьер вспомогательных помещений;

Программа поддерживает установку модулей, надстроек и расширений, упрощающих работу инженерам:

1. Geonium. Адаптация популярного программного комплекса GeoniCS. Используется для автоматизации проектно-изыскательских работ. Выпуск чертежей соответствует всем действующим нормам оформления в Российской Федерации.
2. «ИНЖКАД». Надстройка для проектирования водопровода, канализации, теплосети, газопровода. Программа способна одновременно спланировать все сети на территории застройки.
3. VetCAD. Утилита для автоматизации процесса оформления строительной документации.
4. «САПР ЦВК». Электротехническая САПР, формирующая электрические монтажные схемы. Позволяет автоматизированно подготавливать документацию для вторичных цепей электроустановок.

Трудовые и санитарно-гигиенические требования к планировке производственных помещений

Главный гигиенический принцип производственной планировки и расстановки оборудования – обеспечение строгого и бесперебойного движения рабочих материалов без нарушений технологического процесса.

В планировке должно быть учтено разделение процессов обработки сырья и реализации готового продукта. Исключено перекрещивание потоков сырья, полуфабрикатов, конечной продукции, отходов и пищевых продуктов, грязной и чистой посуды и так далее.

Второй принцип гигиенической планировки – разделение потоков посетителей, персонала и приготовления пищи. Для этого помещения делятся на несколько групп. Одни предусмотрены для посетителей, другие – для персонала, третьи – для складов и производства и т. п.

Третий гигиенический принцип – обеспечение санитарных и эпидемиологических условий, которые необходимы для сохранения здоровья рабочих, обеспечения охраны труда и отдыха, получения продукции высокого качества.

Для этого в поэтажных планах и вертикальном взаиморасположении учитывается положение помещений, их ориентация по сторонам света. Например, холодильные камеры не располагают рядом с бойлерными, котельной, душевыми, кондитерскими цехами.

Обязательно учитывается обеспечение естественного освещения. Это помогает экономить на электричестве и улучшает самочувствие и настроение рабочих.

Задача проектировщика – добиться требуемых показателей микроклимата, уровня вибрации и шума и прочих санитарно-технических требований.

Площадь помещений и их набор целиком зависят от уровня централизации производства, его специфики, мощностей, объёма оказываемых услуг.

Производства по функциональному признаку делят на несколько типов.

Например, в пищевой промышленности есть предприятия:

• заготовочные – фабрики, занимающиеся изготовление полуфабрикатов, специализированные цеха;
• доготовочные – предприятия общественного питания, готовящие пищу из полуфабрикатов;
• раздаточные – выдача готовой продукции;
• с частичным и полным производственным циклом.

Предприятия, занимающиеся общественным питанием, должны иметь комплекс помещений для приёма и хранения продуктов. Здесь же устанавливается оборудование для их хранения по санитарным правилам, классификации и правилам товарного соседства.

Склад для хранения продуктов должно иметь холодильные камеры, помещения для кладовщика, кладовые.

Склады устраивают на первом и цокольном этаже или подвале. Разгрузочная платформа устанавливается со стороны производственного комплекса.

Заключение

Тема промышленного проектирования обширна и включает в себя множество нюансов, связанных с особенностями производства.

Желающим углубиться в тему рекомендуется почитать ГОСТ планировки производственных помещений 56639-2015, содержащий ссылки на другие нормативные документы, использованные при составлении этого стандарта.

Источник https://spb4rent.com/articles/arendatoram/kak-snyat-proizvodstennoe-pomeschenie-v-arendu/

Источник https://top3dshop.ru/blog/kak-my-obustraivali-novoe-proizvodstvennoe-pomeschenie.html

Источник https://proekt-sam.ru/proektzdanii/proektirovanie-proizvodstvennyh-zdanij.html